Chị Thùy (Cầu Giấy, Hà Nội) sắp mua một căn hộ ở chung cư ngoại thành, đã phê duyệt nguyên tắc thế chấp quyền sở hữu phát sinh từ hợp đồng mua bán theo sự chấp thuận của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam-Việt Nam. Bán một căn nhà (một tài sản sẽ được đào tạo trong tương lai) vì không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, sau đó cô được thông báo rằng vì công chứng viên chưa hoàn thành quá trình đăng ký tài sản chứng khoán, cô không thể cho vay do nhiều vấn đề pháp lý.

Giống như Tui, nhiều khách hàng khác cũng đã bị Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Việt Nam từ chối thế chấp. Ngân hàng (TOUR) vì lý do tương tự. Tuần trước, nhiều khách hàng tại thành phố Hồ Chí Minh tuyên bố rằng các nhân viên nói với họ rằng ngay cả khi ngân hàng đã cho vay trước đó, họ sẽ tạm thời ngừng trả tiền thế chấp bằng những ngôi nhà được xây dựng trong tương lai. bình thường

“Khoảng một tuần trước, ngân hàng vẫn nhận được chứng từ, nhưng khách hàng phải đợi vì hiện tại, họ sẽ không thanh toán, nhưng sẽ chờ hướng dẫn cụ thể từ trụ sở”, một văn phòng cho vay được sử dụng trong các giao dịch của 2 –

Thế chấp bất động sản trong tương lai là một yêu cầu pháp lý được thực hiện bởi người mua hoặc nhà đầu tư để gây quỹ. Đối với các ngân hàng, nó là một nguồn tài sản thế chấp hiện tại và có giá trị, đóng góp rất lớn vào tăng trưởng tín dụng và thu hút khách hàng. Tuy nhiên, thực tế là luật pháp không cung cấp đầy đủ bảo lãnh này đã vô tình mang lại những trở ngại pháp lý cho các khoản thế chấp và buộc một số ngân hàng đình chỉ cho vay. Ngân hàng từ chối cho vay do thủ tục kiện tụng không hoàn hảo. Ảnh: Anh Quân.

Trong các cuộc thảo luận với VnExpress, đại diện hai ngân hàng cho biết, lý do đình chỉ cho vay là một số bảo lãnh đã được thế chấp và các ngôi nhà được chấp nhận nhưng không được sử dụng. Sau khi luật nhà ở có hiệu lực vào năm 2014, giấy chứng nhận quyền sở hữu rất khó khăn. Mặt khác, các trường hợp thế chấp khác vẫn đang được tiến hành.

Do đó, vụ kiện thế chấp đã hình thành các quyền tài sản liên quan đến các dự án đầu tư nhà ở / nhà ở trong tương lai. Trong tương lai, nó sẽ không đáp ứng quy định nhà ở. Luật và Nghị định số 99 không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, Đạo luật Ngân hàng Quốc gia, Nghị định 99 của Ngân hàng Quốc gia và Thông tư số 26 không có hướng dẫn cụ thể để chấp nhận thế chấp. Mặt khác, do các chỉ thị và quy định cụ thể của pháp luật, hầu hết các văn phòng đăng ký đất đai địa phương từ chối xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm.

“Do đó, Tenc đã tạm thời ngừng chấp nhận tài sản thế chấp cho các tài sản này và chỉ chấp nhận tài sản thế chấp. Chúng là tài sản thế chấp bổ sung cho đến khi Ngân hàng Quốc gia và các tổ chức khác hướng dẫn cụ thể để tránh rủi ro pháp lý”, đại diện của BIDV Nói. — Theo khảo sát của VnExpress, nhiều ngân hàng khác thường vẫn cho vay theo hình thức này để mua nhà. Ngân hàng Công thương Việt Nam (SebastianBank) ban đầu tạm dừng các khoản vay để mua các khoản vay thế chấp với quyền tài sản được thiết lập trong tương lai vì lý do này. Tuy nhiên, cho đến nay, sau khi một số tổ chức được ủy quyền và “phải” có một số thủ tục chờ xử lý, ngân hàng vẫn có thể cho vay linh hoạt.

“Thời gian trả nợ là, nhưng sau ngày này, các tổ chức này vẫn giải thích cho anh ta.” Nếu không có chỉ dẫn chung, sẽ rất khó khăn cho các ngân hàng. “Tương tự, lãnh đạo Ngân hàng Xuất nhập khẩu, VPBank, TPBank, Sacombank, HDBank cho biết họ vẫn đang trả tiền cho những trường hợp này. Giám đốc điều hành của một ngân hàng cổ phần cho biết, nếu ngân hàng tuân thủ luật pháp, có những lý do cho các quy định không rõ ràng. “Hoạt động” khi khoản vay được phát hành. Tuy nhiên, để không ảnh hưởng đến khách hàng, ngân hàng có thể kiểm tra và đánh giá cẩn thận các tài liệu để có thể phân bổ bình thường. Điều quan trọng là phải xem xét và đánh giá các tài liệu dự án cho vay. – “Ngoài việc hiểu được khả năng thanh toán và sự ổn định của nguồn thu nhập của khách hàng, chúng tôi không có vấn đề nào khác, đặc biệt là đối với những người vay có thu nhập tiền lương”, đại diện HDBank chia sẻ .

Thanh Lan-Lê Chi