– Theo ông, ngành ngân hàng tham gia thực hiện Nghị quyết 01 và 02 của Chính phủ như thế nào về tháo gỡ khó khăn kinh tế?

– Trước những giải pháp khó khăn cho doanh nghiệp, tôi đề nghị Ngân hàng Quốc dân khuyến khích các ngân hàng thương mại tăng cường tín dụng bán lẻ cho người mua nhà vay. Còn đối với các ngân hàng thương mại do Nhà nước đứng đầu, cần hứa bảo lãnh tối thiểu 3% dư nợ cho vay mua nhà cho nhóm thu nhập thấp.

Chủ tịch BIDV ước tính lãi suất vay thế chấp là 6%. Mỗi năm. Ảnh: Thanh Lan .

Theo phân tích của BIDV, thị trường lãi suất hiện nay có thể chấp nhận cho người mua nhà vay mua nhà với lãi suất từ ​​6% -6,5%. Tôi nghĩ rằng điều này chỉ có thể được sử dụng bởi người mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất huy động hiện tại là 8%. Căn cứ vào tình hình lạm phát thực tế, BIDV đề xuất xem xét điều chỉnh trần lãi suất huy động từ 0,5% lên 1%, từ đó giảm lãi suất cho vay vào đầu năm 2013. -Giới hạn lãi suất tiền gửi hiện nay là 8% thì làm sao ngày 6 các ngân hàng có thể cho vay được -6,5% như bạn nói?

– Theo tôi, các ngân hàng thương mại an toàn. Nếu quốc gia có tầm ảnh hưởng lớn, họ sẽ sử dụng tối thiểu 3% dư nợ cho chương trình cho vay mua nhà ở xã hội này. Còn các ngân hàng thương mại cổ phần khác thì tôi không biết, nhưng ít nhiều sẽ có đơn vị tham gia, tôi tin rằng họ sẽ không từ chối nhiệm vụ này. Hàng tỷ đô la từ các nguồn tái cấp vốn được dành để hỗ trợ chương trình cho vay thế chấp. Tôi nghĩ rằng khi ngân hàng hết và nhận được số dư chưa thanh toán của các khoản thanh toán này từ nguồn tài chính, các khoản thanh toán sẽ được hoàn trả. Lãi suất tái cấp vốn của nhà điều hành dự kiến ​​khoảng 7% -8%, nhưng theo phân tích của BIDV, thị trường chỉ chấp nhận mức lãi suất 6%.

Do đó, rất cần các ngân hàng thương mại hỗ trợ. BIDV khuyến nghị lãi suất tái cấp vốn chỉ từ 4-5%. Do đó, nếu tính toán chi phí hoạt động, thì với việc cho vay khoảng 6% nguồn vốn, ngân hàng lỗ 1-2%. Ngoài ra, chúng tôi cũng khuyến nghị các ngân hàng hỗ trợ về mặt cơ chế. Ví dụ, khi BIDV đồng ý chịu lỗ để tiết kiệm 3% tổng dư nợ cho vay mua nhà thu nhập thấp, đề nghị Chính phủ chấp thuận điều khoản linh hoạt để thúc đẩy bồi thường cho chúng tôi. Trong số 97% dư nợ còn lại, ngân hàng và nợ xấu cũng được chính phủ hỗ trợ. Nhưng hiện nay, các ngân hàng đang tham gia vào một đợt bơm vốn lớn để giải cứu các công ty bất động sản. Bạn nghĩ gì về vấn đề này?

– Chính phủ tuyên bố rằng các ngân hàng sở hữu bất động sản thương mại sẽ cho vay, nhưng phải đảm bảo khả năng phục hồi. Vì vậy, BIDV hay các ngân hàng khác không dại gì cho vay vào thị trường bất động sản đang trì trệ. Bạn có thể dừng các mục chưa được xóa hoặc đã được xóa gần đây nhưng không khẩn cấp. Còn lại các dự án thương mại nhưng không đảm bảo an toàn có thể chuyển mục tiêu đầu tư thành dự án nhà ở xã hội. Bất động sản dù sắp hoàn thành nhưng ngân hàng đã cho vay một phần vốn, nên xem xét thị trường có bán được không nếu cho vay thêm tiền? Tổng thư ký đã nói một câu rất hay: “Đừng để nợ xấu thêm”

Theo vấn đề của từng dự án bất động sản, cách ứng xử của các ngân hàng sẽ khác nhau. Ở đây hoàn toàn không có chuyện xấu xa.

Thanh Thanh Lan