Nếu muốn mua nhà có giấy tờ thế chấp, các bên nên đọc kỹ các điều khoản pháp lý để tránh những trường hợp không đáng có. Ảnh: HH

Trường hợp bà Ngô Phương Anh (57 tuổi) ở Đà Lạt, Lâm Đồng cho biết bị mất 32 tỷ đồng tiền gửi tiết kiệm tại Ngân hàng TMCP Đầu tư Việt Nam (BIDV) liên quan đến việc mua bán Khiên bán nhà cho người thân Bà Phương Anh đã bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng hai bên không thực hiện giao dịch tiền mặt như bình thường mà sử dụng sổ tiết kiệm của người mua (bà Thu). Theo nhiều luật sư, nếu bà Phương Anh yêu cầu người mua rút tiền trong sổ tiết kiệm để trả thì chuyện mất mát đáng tiếc có thể sẽ không xảy ra. – Bà nói với VnExpress, lý do bà Ngô Phương Anh nhận sổ tiết kiệm là do sau khi thỏa thuận mua bán căn nhà với giá 36 tỷ đồng, bà Thu nói không có tiền mặt nhưng thường xuyên có 30 tỷ đồng. Tài khoản tiết kiệm. 3 tháng. Cuốn sách này do Phòng giao dịch D2 Giảng Võ BIDV Chi nhánh Dahe (Hà Nội) phát hành vào ngày 21/01 và hết hạn vào ngày 21/04/2016. Theo bà Thu, sổ tiết kiệm này không được rút trước hạn. Thực tế, việc người mua bán bất động sản giao dịch bằng tài khoản tiết kiệm không hiếm. Một trong những nguyên nhân chính là do người mua không có tiền mặt, sổ tiết kiệm chưa hết hạn, nếu rút trước hạn sẽ mất lãi rất nhiều. Cũng giống như hoàn cảnh của chị Bùi Thị Anh Thư, chị có 30 tỷ đồng tiền lãi, có thể lỗ đến 1 tỷ đồng.

Do đó, hai bên không rút hết tiền để trả cho bà Phương Anh và yêu cầu ngân hàng xác nhận số tiền đó đã được gửi vào sổ tiết kiệm và giao cho phòng công chứng ủy quyền. Tại đây, bà Thu ủy quyền cho bà Phương Anh rút hẳn tiền trong sổ tiết kiệm. Tiết kiệm khi hết hạn sử dụng. Đồng thời, bà Phương Anh đồng ý sử dụng số tiền còn lại (6 tỷ đồng) để bà Thu trả nợ bằng hình thức trả sau.

Theo luật sư Trần Minh Hải (Công ty luật Brazil), trong các hình thức giao dịch thanh lý trên, các bên cần đặc biệt lưu ý về thủ tục để tránh rủi ro.

Ví dụ, người bán nên yêu cầu người mua sang tên và chuyển nhượng ngay sổ tiết kiệm mà không được phép. (Cô Phương Anh ủy quyền cho cô Thu). Nguyên nhân là về nguyên tắc, trong hình thức ủy quyền, quyền lực chính vẫn không nằm trong tay người ủy quyền (bà Phương Anh). Vì vậy, khi người có thẩm quyền đơn phương hủy bỏ văn bản này đối với bà Thu thì rủi ro sẽ xảy ra.

Một rủi ro nữa là khi người ủy quyền qua đời hoặc xảy ra tranh chấp thì văn bản ủy quyền sẽ mất giá trị. Tài sản của vợ / chồng và con cái của họ. Vì vậy, nếu sử dụng hình thức này để thanh toán, bạn nên thực hiện ngay thủ tục chuyển sổ tiết kiệm thay vì tối đa 2 tháng như đã trình bày ở trên, để tránh những thiệt hại không đáng có.

KhánhHương-Thanh Lan