Tại Hội thảo về Nhà ở xã hội và nhu cầu nhà ở do Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức cuối tuần này, TS Vũ Đình Ánh cho rằng chỉ trong năm 2013 mới nên quy định phương án hỗ trợ lãi suất với lãi suất chính 6% / năm. Lãi suất cần được điều chỉnh trong năm mới để thực sự công bằng cho người vay. Ông Ánh phân tích: “Mức 6% năm nay là hợp lý và thuận lợi, nhưng năm sau, giả sử lạm phát giảm, thậm chí giảm phát thì con số này sẽ không còn thuận lợi nữa.” Ông Vũ Đình Ánh cho rằng mức điều chỉnh hàng năm nên là 30 nghìn tỷ đô la Mỹ. Lãi suất toàn cầu. Ảnh: Anh Quân

Các chuyên gia cho rằng do vốn vay ưu đãi chủ yếu đến từ nguồn tái cấp vốn nên lãi suất các bên cho vay hỗ trợ phương án nên được quy định ở một mức nhất định dựa trên lãi suất thị trường hoặc lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Quốc gia. Theo năng lực và chính sách hỗ trợ ưu đãi của quốc gia, tỷ lệ này có thể là một, hai hoặc hai phần ba.

Theo bộ phận tín dụng của Ngân hàng Quốc gia, tính đến ngày 30/9, ngân hàng mới tiếp nhận 619 hồ sơ cá nhân với trị giá 203 tỷ đồng, trong đó chỉ có 590 khách hàng được trả với tổng số 142,5 tỷ đồng. . Về phía công ty, ngân hàng cũng trả 54,8 tỷ đồng. Vì vậy, sau hơn bốn tháng triển khai, ngân hàng mới chỉ trả được chưa đến 1% trong tổng số tiền 3.000 tỷ đồng.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Bộ trưởng Bộ Quản lý Nhà cho biết, khi mới triển khai gói hỗ trợ, còn nhiều vướng mắc. Do đó, cơ quan này và Ngân hàng Quốc gia đã phải họp nhiều lần để bàn biện pháp khắc phục. Trong đó có việc xác định đối tượng thu nhập thấp và tình trạng nhà ở, khan hiếm nguồn cung giá rẻ, nhà ở thu nhập thấp … Sau khi điều chỉnh cụ thể, ông Hà làm rõ, mức chi của gói 30,1 nghìn tỷ đô la Mỹ cứ mỗi tháng tăng một lần.

Người phụ trách bộ phận quản lý nhà đất cũng cho biết, một trong những vấn đề chính trong việc khắc phục khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là khắc phục sự chênh lệch cung cầu theo từng giai đoạn và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm. Vì vậy, sản phẩm cần đáp ứng được nhu cầu thực tế và uy tín của hầu hết mọi người.

Ở góc độ người cho vay, ông An cho rằng tất cả các ngân hàng nên thận trọng. Khả năng trả nợ gốc và lãi của khách hàng để không trở thành nợ xấu trong tương lai. Vì vậy, mức cho vay khoảng 9 triệu đồng / người / tháng không phải là không có lý. Tuy nhiên, theo Cục Thống kê Quốc gia, GDP bình quân đầu người năm 2012 chưa đến 3 triệu đồng / tháng.

Do đó, ông Ân cho rằng, đối với lĩnh vực nhà ở xã hội nên chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất là người thu nhập quá thấp không thể mua được, dù giá nhà này là 300-500 triệu đồng / căn thì nên hỗ trợ nhà nước xây nhà ở xã hội với giá rẻ. Loại thứ hai là nhà ở xã hội hình thành theo tiêu chuẩn hiện hành, cung cấp dịch vụ cho người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở nhưng không mua được nhà do không đủ tiền tiết kiệm. Nhóm này nếu có cơ chế thì có thể vay và trả nợ gốc và lãi.

Về bất động sản, nói chung, ông Ánh nói, bạn phải thấy rằng thị trường bất động sản đang có vấn đề. Nó là như thế này, không chỉ là kiểm tra hàng tồn kho. “Vấn đề của bất động sản không phải là tồn kho mà là hàng bán được, vì giá quá cao, cao tới hàng chục triệu đồng / m2, thậm chí hàng trăm triệu đồng.” Vì vậy, mấu chốt cần loại bỏ là phải giảm giá, đổi cơ. Cơ cấu nguồn hàng ”, vị chuyên gia này cho biết. – – Tuyên bố quyết tâm giảm thuế giá trị gia tăng và giảm giá 15 triệu đồng đối với các công trình xây dựng nhà ở có diện tích dưới 70m2. Chính phủ đang có tinh thần giảm giá nhà ở nhưng bà Anhe cho rằng mức giảm sẽ không lớn lắm, về chiến lược phát triển nhà ở xã hội, vị chuyên gia này cũng đề nghị cơ quan quản lý nên tính toán lại giá xây nhà để xem nhà thu nhập thấp giá bao nhiêu m2 .– – Ngọc Tuyền