Năm 2010, một doanh nhân mua căn hộ 70m2 tại chung cư trên đường Kỳ Đồng (Q.3, TP.HCM) với giá 36 triệu m2. Sau đó, bà được một ngân hàng thẩm định cho bà vay 1,8 tỷ đồng. Khi công ty phá sản, các giám đốc không còn khả năng trả nợ. Ngân hàng đặt cọc căn nhà trên sàn giao dịch bằng giá cho vay. Tuy nhiên, sau một thời gian dài không tìm được người mua nên cả hai bên phải rao bán căn nhà với giá 1,5 tỷ đồng.

Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Địa ốc Eden cho biết, ngay sau đó, bà đã đồng ý bán hơn 500 tài sản thế chấp ngân hàng trị giá gần nghìn tỷ đồng. Bất động sản trên bao gồm các loại nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà liền kề, cao ốc văn phòng, khách sạn, nhà xưởng. Trong hầu hết các trường hợp, các ngân hàng muốn thu các khoản vay. Vì vậy, họ thu xếp cho người vay tìm khách hàng bán tài sản cầm cố để trả nợ ngân hàng thông qua các công ty môi giới.

Bất động sản bán ra thường rẻ hơn giá thị trường. Ảnh: Hoàng Lan

Các khách sạn 3 sao, 4 sao, cao ốc văn phòng, biệt thự như Phó Đức Chính, Lê Thánh Tôn, Lê Anh Xuân, … trên đường trung tâm TP.HCM cũng được người dân đặt cọc các ngân hàng. Bán với giá thấp hơn giá thị trường và giá cầm cố từ 30% đến 35%. Thậm chí, do mẫu mã, không đúng vị trí, không phù hợp nên chiết khấu cao tới 50% nhưng vẫn khó bán. Tòa nhà đang xây dựng trên đường Nguyễn Thị Diệu (khu 3) đang được khách tìm kiếm để bán lại thiết bị trị giá xấp xỉ 62 tỷ đồng, so với mức định giá xấp xỉ 100 tỷ đồng trước đó. -Theo bà Đoan, có hai xu hướng giá tiền gửi thế chấp ngân hàng đối với các sản phẩm này. Thứ nhất, những tài sản này không thể bán được vì trước đó ngân hàng đã định giá quá cao. Xu hướng thứ hai là do thị trường yếu của các ngân hàng lớn, chủ nhà đồng ý bán lỗ vì cho rằng thị trường đang khiến họ bất an. Tương tự, ông Lê Minh Đạt, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB cho biết, dù vận động hành lang của ông đặc biệt nhắm vào thị trường nhà phố nhưng ông vẫn chưa đồng ý bán bất động sản cầm cố. Hợp tác với ngân hàng vì còn nhiều vướng mắc và rủi ro cao. — Theo anh Duy, rủi ro lớn nhất mà anh gặp phải là giá cả. Giá nhà phụ thuộc phần lớn vào định giá của nhân viên và ngân hàng chứ không theo một tiêu chuẩn chung. Do đó, sự biến động của giá cả thị trường bất động sản và định giá của ngân hàng gây khó khăn cho việc bán hàng trên thị trường. – TS Lê Thẩm Dương, Giám đốc Khoa Quản trị Kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, tài sản do ngân hàng đấu giá chuyển nhượng sẽ không còn rẻ nữa, vì đã phát sinh lãi, tiền môi giới, tổ chức đấu giá. .. Người mua tài sản thanh lý chỉ quen Người ngân hàng mua được với giá rẻ. Để mua được chỗ ở, bạn có thể chấp nhận mức giá thấp hơn thị trường 20%. Nếu bạn có ý định đầu tư lâu dài vào thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện nay, bạn nên coi đó là khoản lãi tiền mặt cao như hiện nay.

(Theo SGTT)