Theo ông Lâm Việt Uoi, Giám đốc sản phẩm bất động sản, phòng ngân hàng cá nhân, ngân hàng ACB, các gia đình trẻ có thu nhập hàng năm 10 triệu dinar là khách hàng tiềm năng được ngân hàng nhắm đến. Phê duyệt hồ sơ thế chấp. Tuy nhiên, nếu kế hoạch trả nợ nằm trong tầm kiểm soát của bạn, người vay nên chú ý đến các yếu tố sau:

Chọn thời gian vay phù hợp

Theo thu nhập và khả năng trả nợ của bạn, bạn có thể chọn thời hạn vay phù hợp. Nếu thu nhập của bạn thấp, bạn nên gia hạn thời hạn cho vay. Điều này có thể giúp bạn giảm số tiền gốc trả cho ngân hàng mỗi tháng. Vì đây là khoản vay mua nhà, nên giá trị của khoản vay rất quan trọng và bạn phải xác định khoảng thời gian mà khoản vay có thể được hoàn trả.

Hãy rõ ràng khi áp dụng mức lãi suất cao nhất

Lãi suất thấp là một yếu tố cần được xem xét. Tuy nhiên, sự ổn định của lãi suất và tính minh bạch của các công thức lãi suất là điều kiện tiên quyết để người vay chủ động tính toán các khoản vay và kế hoạch trả nợ. thời gian nộp đơn Lãi suất cho vay tại thời điểm ký hợp đồng (thường được gọi là lãi suất cho vay đầu tiên, có thể là 3, 6, 12, 24, 36 tháng) và lãi suất cho vay sau kỳ đầu tiên là lãi suất cố định. – Khi vay, ngân hàng thường thông báo lãi suất của kỳ đầu tiên. Trong kỳ tiếp theo, theo quy định của từng ngân hàng, sẽ có các phương pháp tính toán khác nhau.

— Tìm hiểu kỹ về lãi suất ưu đãi và thu hồi các khoản trả trước

Nói chung, gói khuyến mại chỉ được áp dụng trong một thời gian nhất định và có thời gian cho vay tối thiểu, và thời gian còn lại áp dụng lãi suất thị trường. Nếu bạn hoàn trả khoản vay trong thời gian ân hạn, bạn có thể phải hoàn trả khoản lãi dự kiến.

Đối với hoàn trả sớm, lệ phí bạn phải trả vượt quá số tiền đã thỏa thuận trong thỏa thuận. Khi một ngân hàng ký hợp đồng tín dụng, nó có thể bị phạt (số nợ phải trả trước ngày đáo hạn tùy thuộc vào từng ngân hàng). Nếu bạn đã kết hôn, thu nhập được sử dụng để trả nợ sẽ bao gồm thu nhập của vợ chồng. Chẳng hạn, tổng thu nhập của một cặp vợ chồng là 25 triệu đồng mỗi tháng.

Nếu bạn phải mua nhà để mua 600 triệu đồng và trả trong 10 năm, số tiền gốc phải trả hàng tháng là 5 triệu đồng. Đồng, lãi 35 triệu đồng Việt Nam (giả sử lãi suất ưu đãi 7% mỗi năm). Do đó, tổng vốn và lãi hàng tháng là 8,5 triệu đồng. Nếu chi phí sinh hoạt của gia đình là 5 triệu đồng mỗi tháng thì thu nhập còn lại là 11,5 triệu đồng. Bằng cách này, bạn có thể trả nợ.

Hiện tại, một số ngân hàng cung cấp các sản phẩm thế chấp với lãi suất hấp dẫn hoặc thậm chí thấp hơn lãi suất tiền gửi. Tuy nhiên, mức lãi suất tốt nhất này chỉ áp dụng cho các khoản vay ngắn hạn từ 3 đến 6 tháng, và hầu hết các khoản vay mua nhà là các khoản vay dài hạn từ 3 năm trở lên. Sau khi thời hạn ưu đãi hết hạn, lãi suất thường nổi và người vay thường rất thụ động trong kế hoạch trả nợ. Ngoài ra, một số ngân hàng áp dụng tiền phạt đối với các khoản hoàn trả sớm, phí đánh giá tín dụng hoặc bảo lãnh. Do đó, tổng số tiền nợ được trả theo lãi suất công cộng cộng với tiền phạt trả trước cao hơn lãi suất trung bình của thị trường.

Khi vay, mọi người đều muốn trả càng nhiều nợ càng tốt. Hiện tại, chính sách của ACB là nếu khoản thanh toán hàng tháng dưới 50 triệu đồng, việc hoàn vốn sẽ được miễn trước ngày đáo hạn. Đối với những người sử dụng sản phẩm cho vay “Ngôi nhà đầu tiên”, ngân hàng cũng sẽ được miễn hình phạt trả trước từ năm thứ 5.

Thời gian tối đa của sản phẩm này là 240 tháng và không thể phục hồi. Lợi ích ưu đãi. Với lãi suất rõ ràng, người vay có thể tính toán số tiền trả nợ hàng tháng đang hoạt động để hạn chế rủi ro khi ngân hàng đột nhiên thay đổi lãi suất (vượt quá khả năng thanh toán).