Ông Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm và Hà Nội hy vọng sẽ vay 300 triệu đồng Việt Nam để sửa chữa nhà sinh viên và kết hôn với một chi nhánh của một ngân hàng chứng khoán trong khu vực. Sau khi thị trường thế chấp nhà Đường, chủ ngân hàng từ chối cho vay vì ngôi nhà có mặt tiền nhỏ và lối vào hẹp. Diện tích ngôi nhà mà ông Thắng dự định thế chấp là 60m2, tường ngoài rộng 3 m và lối vào rộng 1,8m. Nhân viên này cho biết thêm, khu đất nằm ở Từ Liêm, Đông Anh, Sóc và các khu vực khác, con trai của Moi Linh … Bởi vì giao dịch khó khăn, ngân hàng gần như bị liệt vào danh sách đen. A-He nói: “Tài sản thế chấp ở những khu vực này phải được đánh giá cẩn thận và yêu cầu cao hơn các khu vực khác. Ví dụ, chiều rộng của bức tường bên ngoài phải lớn hơn hoặc bằng 3,5 m và lớn hơn hoặc bằng 3 m.” -Mr. Than Van Nam cũng phải vay và thế chấp. Sở hữu 400 mét vuông đất tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội). Các tài liệu do hai ngân hàng gửi đi đã bị từ chối với lý do bảo lãnh không đáp ứng các điều kiện, và đất của ông Nan, nằm ở ngoại ô, không phải là khu vực trung tâm của huyện Đông Á. — Nhân viên của các ngân hàng này nói thêm rằng thị trường bất động sản đóng băng và tính thanh khoản của đất ở ngoại ô rất thấp và các ngân hàng không đánh giá cao điều này.

Nhiều khách hàng muốn vay tiền, nhưng đã bị ngân hàng chỉ trích, gọi đó là tài sản thế chấp. Diện tích nhỏ, lối vào nhà hẹp. Ảnh: Seen On .

Ông Nguyễn Văn Đồng, nhân viên cho vay tại một ngân hàng chứng khoán ở khu vực Hoàn Kiếm, hiện đang ở ngân hàng của ông, ở vùng ngoại ô hoặc phía tây thành phố. Đánh giá của City city khá nghiêm ngặt và điểm yêu cầu cho vay của khách hàng phải cao.

“Nhiều ngân hàng” ở lại “rất nhiều nợ xấu ở những khu vực này. Bán tài sản ở đây rất mạnh và khó bán, vì vậy việc thu hồi vốn là không dễ dàng. Do đó, nhiều ngân hàng đặt đất ở những khu vực này như một” cảnh báo ” Tình trạng. Để vay tiền phải đáp ứng các điều kiện khá nghiêm ngặt “, ông Đồng nói. Theo ông Đồng, diện tích đất phải từ 40 mét vuông trở lên, chiều rộng của tường ngoài tối thiểu 4 m, lối vào của ngôi nhà không được quá sâu, và chiều rộng phải hơn 3 mét. Ông Đồng nói: “Điều này không có nghĩa là phương thức trả nợ phải rất khả thi và khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định.”

Bà Hoàng Thu Trang, một nhân viên cho vay của chi nhánh Ngân hàng Cao Jiayi cho biết, mặc dù đã giảm hơn so với đầu năm. Tín dụng, nhưng trong các ngân hàng nơi nó hoạt động, quy định tài sản thế chấp cao hơn nhiều so với trước đây. Cô nói: “Mặc dù mọi người đều có Sổ đỏ, nhưng tài liệu không chỉ ra rằng lối vào được bảo đảm là nhỏ, hẹp hoặc bị biến dạng. Nếu có một khoản vay, thì việc định giá tài sản rẻ hơn nhiều so với đất trong cùng khu vực.” .– – Một chuyên gia thu nợ của một ngân hàng chứng khoán cho biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ở vùng ngoại ô đã “chết”. Những vùng ngoại ô này từng có giá cao như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai và Ba Vì … bây giờ Vì lý do giá cả, không dễ để các ngân hàng khôi phục nó. So với trước đây, vùng đất này đã giảm quá nhiều, doanh số bị lỗ và thanh khoản cũng rất kém.

“Do đó, đất ở những khu vực này được phân loại là” Cảnh báo “trong hồ sơ tín dụng. Ông nói:” Hãy kiểm tra cẩn thận. “Bất động sản phải đẹp để được chấp thuận cho vay. – Ông Phạm Huy Khang, Phó Tổng Giám đốc của Sacombank-STB cho biết mỗi ngân hàng. Có những quy định khác nhau về bảo hành. Ông Kang nói:” Ngay cả ở các khu vực khác nhau Cũng sẽ có những quy định khác nhau. Các khu vực có khả năng di chuyển đất tốt luôn được đánh giá là “cao hơn các khu vực có thanh khoản thấp.”

Về vấn đề này, phó tổng giám đốc của ngân hàng cho biết. Các ngân hàng Bây giờ các ngân hàng cảnh giác hơn với các khoản nợ xấu. Do đó, việc siết chặt các quy định cho vay của các quy tắc cho vay là điều dễ hiểu và là một tín hiệu tích cực cho hệ thống ngân hàng.

“Đất ở vùng ngoại ô,” cơn sốt “đã tăng lên rất cao, vì vậy nhiều ngân hàng đã bị” chặn “bởi một số lượng lớn các khoản nợ xấu trong khu vực, và phải đối mặt với nguy cơ không thể thu hồi do không thể bán tài sản, trong khi đó, trung ương Đất ở khu vực này tốt hơn và giá luôn tốt hơn ở vùng ngoại ô “, ông nói.

Ngọc Tuyền