Từ cuối năm ngoái, bà Lan Hương đã khám phá 200 mét vuông đất trên Bình Tri Đông A A ở Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều người cho rằng, khu đất này rất đẹp và nằm trong khu quy hoạch dân cư mới, nhưng giá rất thấp. Do đó, cô đã rút 1 tỷ rupiah, cô đang tiết kiệm và vay thêm 2 tỷ rupiah từ ngân hàng với lãi suất 9% mỗi năm để bán giá bán cho chênh lệch.
“Hơn bốn tháng, nhưng giá vẫn giữ nguyên, và số tiền tôi phải trả cho ngân hàng là 60 triệu đồng (15 triệu đồng mỗi tháng. Nếu tôi mua đất trước đây, tôi vẫn còn cổ phần của cô ấy Có .
Cô ấy có lãi 60 triệu đồng, cô ấy sẽ nhận lãi 20 triệu đồng .
Đầu tư bất động sản hiện tại không chỉ phù hợp với người có vốn, nhưng nếu họ vay tiền, có rủi ro Ảnh: PV .
Ông Nam, chủ một công ty phụ tùng xe máy ở quận 5 cũng cho biết, khi nhìn thấy dự án căn hộ ở quận 10, ông đã tích cực quảng bá nó từ một ngân hàng cho vay. Giá của Yiyue Dong là 60 mét vuông, và lãi suất ưu đãi chỉ 6%. Tôi nghĩ rằng lãi suất quá hấp dẫn, và giá của ngôi nhà là hợp lý, vì vậy tôi đã quyết định mua tiền thuê và sau đó bán nó để kiếm lời. Nhận tất cả số vốn 500 triệu đồng và vay 1,5 tỷ đồng (vay 5 năm) từ ngân hàng để mua. Tuy nhiên, chỉ trong 6 tháng đầu (trả nợ 7,5 triệu hàng tháng cộng với tiền gốc 25 triệu đồng) Để hưởng mức chiết khấu lãi suất 6%, trong những tháng tiếp theo, lãi suất sẽ được tăng lên 10% mỗi năm (12,5 triệu đồng được trả mỗi tháng, không bao gồm số tiền gốc.) “Tôi chỉ thuê một căn hộ 10 triệu đồng mỗi tháng, Không đủ để trả lãi ngân hàng. Công việc kinh doanh của tôi rất khó khăn, vì vậy tôi phải bồi thường tiền lãi. Và tiền gốc hàng tháng thực sự quá nhiều. Chưa kể đến tình hình hiện tại, tôi không biết khi nào giá căn hộ này sẽ tăng để kiếm tiền Sự khác biệt, “Num nói. Ước tính đối với các khoản thế chấp từ 5 đến 10 năm, lãi suất hàng năm từ 8 đến 10% là tương đối hợp lý và rất khó để yêu cầu giảm thêm lãi suất trong hai năm tới. Một số ban đầu từ dưới 6%. Các dự án được hưởng lợi từ lãi suất của đất nước cũng được coi là rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, theo nhà đầu tư, anh ta phải xem xét khả năng tài chính và nguồn trả nợ, vì đầu tư bất động sản hiện tại rất khó sử dụng để kiếm tiền ngắn hạn. Ông nói: “Chưa kể rằng một số dự án cung cấp giá cao và khuyến khích hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua.” Chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cũng nhận xét rằng nếu được vay, ngân hàng hiện đang ở trong bất động sản Đầu tư là vô cùng ấn tượng. Có những rủi ro. Dấu hiệu của lạm phát đã được cải thiện và lạm phát đã giảm, nhưng câu chuyện khó khăn vẫn chưa đến. Do đó, các nhà đầu tư vẫn không thể lạc quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.- — Ông Nam nói rằng nếu biết 3-4 tháng hoặc 5-6 tháng, nếu biết khoản vay ổn định, việc vay tiền sẽ có lợi, nhưng khó khăn là không ai có thể dự đoán được sự ổn định của thị trường bất động sản. Một chuỗi những ngày nản lòng kéo dài trong vài năm, sau đó vay ngân hàng sẽ là một thất bại. Ông nói: “Hầu hết các kế hoạch tín dụng cho vay mua nhà đều có lãi suất tương đối cao, và sẽ có những biến động lớn trong dài hạn sau đó.” Thị trường cũng đã được phân tích. Thị trường bất động sản đã trải qua những thay đổi tích cực trong thời gian gần đây, nhưng điều này không trở lại với giai đoạn 2006-2 thú vị như nhiều nhà đầu tư lướt sóng mong đợi 009 năm. — “Năm nay sẽ rất khó để bất động sản tăng giá để các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn có thể tận dụng lợi thế của nó. Thị trường hiện tại chỉ có thanh khoản tốt ở một số khu vực nhất định, vì vậy dự án được đánh giá cao.” Giá cả, “ông nói. Bất động sản hiện đang phục hồi giá trị thực của nó. So với các kênh bảo toàn vốn như hiện nay, lợi nhuận của đô la Mỹ hoặc tiền gửi ngân hàng và đầu tư chứng khoán, đầu tư bất động sản có thể được coi là rất hấp dẫn Có nhiều loại tốt và giá cả hợp lý để lựa chọn.
“Những người sở hữu tiền thật và vốn mà không phải vay tiền từ ngân hàng sẽ mua bất động sản theo giá trị của họ. Sau này, khi nền kinh tế vĩ mô trở nên ổn định hơn, bất động sản sẽ sôi sục. Một nhà kinh tế tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, nếu giá cao hơn thì giá bán sẽ cao hơn, và doanh số chắc chắn sẽ có lãi. Nó vượt quá 30% giá trị dự kiến của căn nhà đã mua, có nguồn thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ cũng phù hợp để mua.