Nếu bạn sử dụng chứng khoán để mua và bán nhà, tất cả các bên nên xem xét cẩn thận các điều khoản của pháp luật để tránh các tình huống không cần thiết. Ảnh: HH

Trong trường hợp của Nng Phương Anh (57 tuổi) ở Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, tài khoản tiết kiệm gửi tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam liên quan đến việc mua bán mất 32 tỷ đồng so với nhà của người thân. Chị Phương Anh bán nhà cho chị Bùi Thị Anh Thu, nhưng hai bên không dùng tiền tiết kiệm của người mua (chị Thu) để giao dịch tiền mặt như bình thường. Theo nhiều luật sư, nếu bà Phương Anh yêu cầu người mua rút tiền từ sổ tiết kiệm để thanh toán thì việc mất tiền đáng tiếc có thể không xảy ra. Chị Thu cho biết, trong một cuộc phỏng vấn với VnExpress, chị cho biết, lý do chấp nhận Phương Anh là sau khi đạt được thỏa thuận về hợp đồng mua bán 36 tỷ đồng cho ngôi nhà, bà không có tiền mặt nhưng có tài khoản tiết kiệm 30 tỷ đồng. 3 tháng. Cuốn sách được xuất bản bởi Văn phòng giao dịch D2 Giang Võ của chi nhánh Dahe (Hà Nội) vào ngày 21 tháng 1 và hết hạn vào ngày 21 tháng 4 năm 2016. Theo bà Thu, sổ tiết kiệm này chưa được rút từ khoản thanh toán tạm ứng. Trên thực tế, không có gì lạ khi người mua bất động sản sử dụng sổ tiết kiệm để mua và bán. Một trong những lý do chính là người mua không có sẵn tiền mặt và sổ tài khoản tiết kiệm chưa hết hạn. Nếu anh ta rút tiền trước khi hết hạn, anh ta sẽ mất rất nhiều tiền lãi. Cũng giống như cô Bùi Thị Anh Thu, người sở hữu 30 tỷ đồng, cô có thể mất tới 1 tỷ đồng tiền lãi.

Do đó, hai bên không phải rút toàn bộ tiền để trả cho bà Phương Anh, nhưng hai bên đến ngân hàng để xác nhận số tiền trong sổ tiết kiệm và đưa cho văn phòng công chứng để ủy quyền. Tại đây, chị Thu ủy quyền cho chị Phương Anh quyết định rút toàn bộ số tiền tiết kiệm này khi đáo hạn. Đồng thời, bà Phương Anh đã sử dụng số tiền còn lại (6 tỷ đồng) để đồng ý cho bà Thu viết giấy báo nợ để trả sau. Nếu thanh toán được thực hiện theo hình thức trên, các bên nên đặc biệt chú ý đến các thủ tục để tránh rủi ro. Ví dụ, người bán nên yêu cầu người mua chuyển sổ tiết kiệm vào khoản tiết kiệm của mình thay vì làm như vậy. Ủy quyền (như bà Thu ủy quyền cho bà Phương Anh). Lý do là, về nguyên tắc, hình thức ủy quyền không được kiểm soát bởi người cấp phép (Bà Phương Anh). Do đó, sẽ có rủi ro khi người được ủy quyền đơn phương hủy tài liệu này cho bà Thu.

Một rủi ro khác là khi khách hàng chết hoặc xảy ra tranh chấp, thư ủy quyền sẽ trở nên không hợp lệ. Tài sản của vợ / chồng và con cái của họ. Do đó, nếu bạn sử dụng hình thức này để thanh toán, bạn nên thực hiện ngay quy trình chuyển sổ tiết kiệm thay vì mất tới hai tháng như trong trường hợp trên để tránh thiệt hại không cần thiết.