Posted by Ngân hàng Quốc gia vừa công bố dự thảo lấy ý kiến về các tỷ lệ và giới hạn bảo đảm an toàn cố định đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. So với Thông tư số 36 trước đây, một trong những nội dung sửa đổi là sửa đổi quy định về tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản.
Theo dự án mới, tỷ lệ rủi ro mà ngân hàng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho vay cá nhân là: Dư nợ 3 tỷ đồng sẽ là 150%. Cơ quan điều hành cho biết trong phần giải trình rằng nội dung mới sẽ gián tiếp buộc các ngân hàng phải dành thêm vốn cho ngành bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, nội dung này cũng nhằm kiểm soát các khoản cho vay cá nhân liên quan đến bất động sản để mua giao dịch phân khúc thị trường cao cấp tại các ngân hàng thương mại cổ phần trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: Anh Tú
Ngân hàng Quốc dân cũng sử dụng hệ số rủi ro 50% đối với các khoản vay mua nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án xây dựng và bảo lãnh quyền sử dụng đất. Đất đai và đáp ứng các điều kiện sau: hoạt động thương mại, vay vốn cá nhân để mua nhà ở xã hội, vay mua nhà ở theo quy hoạch, dự án được Chính phủ hỗ trợ và vay cá nhân với mức gốc dưới 1,5 tỷ đồng. Ngân hàng Quốc gia, sự điều chỉnh này xuất phát từ việc Chính phủ hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng và những khuyến nghị gần đây của Bộ Xây dựng. Đặc biệt, bộ phận quản lý kiến nghị Ngân hàng Quốc dân “kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản để thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp, các chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn ….”. Đồng thời, quy định về tăng hệ số rủi ro này cũng gửi thông điệp đến ngân hàng là sẽ tốn kém. Các chi nhánh của NHNN đang chuẩn bị thực hiện theo quy định tại Thông tư 41 ngày 1/1/2020. Các điều kiện mới cũng yêu cầu các ngân hàng phải thận trọng và giám sát chặt chẽ hơn các khoản cho vay phục vụ đời sống, nhưng sử dụng các khoản vay cho mục đích kinh doanh bất động sản, do đó giảm Rủi ro của thị trường bất động sản khi thị trường bất động sản biến động mạnh. Hướng sai.
Dự thảo thông báo yêu cầu các ngân hàng chi nhánh Ngân hàng Quốc dân thực hiện các biện pháp, phương án xử lý đảm bảo đúng quy định trong thời hạn sáu tháng kể từ ngày có hiệu lực. o Thông tư này.