Ông Sameer Goyal, Chuyên gia tài chính cao cấp của Ngân hàng Thế giới Việt Nam (WB) cho rằng, trong mắt Ngân hàng Quốc gia, nhiều khoản nợ là “nợ xấu”, nhưng lại rất hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, để xử lý nhanh nợ xấu, Việt Nam nên mở cửa cho nước ngoài tham gia như Thái Lan và Malaysia. … Ông Sameer Goyal cho rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn mua nợ bất động sản tại Việt Nam, nhưng họ không biết làm cách nào để mua được. Họ không có quyền lấy thông tin tài sản, không đánh giá, không hiểu biết về chính trị, quản lý tài sản này như thế nào để thu lợi từ nó.

PNP Nam trong ngành bất động sản Việt Nam đã và đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. hình ảnh. TS Anh Quân

Lê Xuân Nghĩa cũng cho rằng nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, Hong Kong, Malaysia … đặc biệt quan tâm đến nợ xấu bất động sản Việt Nam. Họ xem đây là cơ hội thế kỷ để sở hữu bất động sản lâu dài tại Việt Nam với giá cả phải chăng.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, họ chỉ quan tâm đến một số loại hình bất động sản nhất định như khách sạn, văn phòng, không gian thương mại và chỉ ở một số vị trí nhất định. Vì vậy, nếu nợ xấu bất động sản thuộc lĩnh vực này thì rất dễ bán cho nước ngoài. -Tuy nhiên, không thể bán nợ cho nước ngoài, nhất là đối với các quy định pháp luật về bất động sản có quyền sở hữu tại Việt Nam hiện nay. Trước đó, Thái Lan và Malaysia đã phải sửa đổi luật cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản để đẩy nhanh việc xử lý nợ xấu.

“Không có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam. Ông Sameer Goyal nói thêm rằng nếu họ chi tiền để vay nợ, họ phải sở hữu và nắm giữ tài sản đó để kiếm lời.” Nếu tới đây và Việt Nam giảm tỷ lệ tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào ngân hàng quốc gia xuống 49% thì dòng vốn vào chắc chắn sẽ cao hơn. Tập đoàn tài chính UOB của Singapore muốn mua lại GPBank tại Việt Nam là một ví dụ. Sameer Goyal phân tích.

Tuy nhiên, công việc bán nợ xấu cho nước ngoài không thể sớm thành hiện thực. Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch điều hành VAMC cho biết, thời gian qua đã có nhiều tổ chức nước ngoài đặt vấn đề mua nợ xấu tại Việt Nam. Tuy nhiên, cơ quan này không đặt vấn đề có tổ chức nào mua bán nợ hay không. Nhiều chuyên gia kinh tế cũng nhận định, Việt Nam không thể kỳ vọng bán được nợ mua nhà trong vài năm tới. Đầu tư nước ngoài. Nói cách khác, các rào cản pháp lý, thủ tục mua bán nợ khó đòi, tỷ lệ sở hữu cổ phần, bất động sản … mối quan hệ với nhà đầu tư nước ngoài không thể được dỡ bỏ trong ngắn hạn.

Đồng thời, hầu như không ai nghĩ rằng Việt Nam không nên bán nợ xấu cho nước ngoài. Đất nước, nhưng trước hết là sử dụng nội lực để quản lý nợ. TS Nguyễn Đức Kiên, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, đến năm 2015, Việt Nam có thể xử lý được 70-75% nợ xấu. Theo tính toán của ông Kiên, tổng số nợ xấu của hệ thống khoảng 200 nghìn tỷ đồng. Trong số đó, nhờ ngân hàng chuẩn bị rủi ro và thông qua VAMC, tổng số nợ xấu có thể xử lý đến năm 2015 là 140 nghìn tỷ đồng (VAMC có kế hoạch xử lý 80.000 đến 1.000 tỷ đồng, nhưng theo ông Sameer Goyal, nợ xấu của Việt Nam dự kiến Sẽ có hơn 200 nghìn tỷ đồng, trong phạm vi nợ xấu khổng lồ như vậy, cần tính toán kỹ xem có nên mở cửa cho vay mua nợ hay không, đặc biệt là lĩnh vực ngân hàng và bất động sản.