Loại hình quảng cáo này khiến cho những khách hàng chưa có kinh nghiệm có một số hiểu lầm về sản phẩm họ đã và sẽ chọn. Đặc biệt là tâm lý của những khách hàng bỏ ra nhiều tiền, họ luôn mong mỏi và mong có được tổ ấm cho riêng mình.

Nhưng khi tôi nhận nhà, thực tế thường phũ phàng. Vậy tiêu chuẩn “cao cấp” là gì, chúng ta đã hiểu rõ ràng và nhà phát triển đã công bố sản phẩm chính xác chưa, hay “hình ảnh chỉ là mô tả về sản phẩm”?

>> Ba lý do khiến căn hộ chung cư ngày càng trở nên phổ biến

Đầu tiên, chúng ta cần hiểu rằng khái niệm “căn hộ cao cấp” đã được đưa vào tiêu chuẩn xây dựng. Theo phân loại chung cư tại Thông báo phân hạng chung cư ngày 31/2016 / TT-Bộ Xây dựng, các dự án chung cư được phân loại cao cấp, trung cấp hoặc bình dân theo các tiêu chí: khả năng kết nối, mật độ thang máy, số căn tầng 1 trên mỗi căn hộ. Số lượng chỗ đậu xe, độ rộng hành lang, mật độ hội trường, tòa nhà …

Các lối đi quy định tiêu chuẩn cao như sau:

– Vị trí kết nối thuận tiện: trong bán kính 500m có xe buýt Nhà ga hoặc ga tàu điện ngầm, mặt tiền đường chính, bệnh viện, trường học.

Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em trong vòng 200m

– Có TTTM và siêu thị trong bán kính 1km .—— Không xây dựng mật độ Hơn 45% .

– Hành lang căn hộ tối thiểu 1m8 .—— Mật độ thang máy đảm bảo thang máy sẽ không còn cung cấp dịch vụ hơn 40 căn hộ .—— Hệ thống cấp điện của từng căn hộ, Hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc an toàn và phòng cháy chữa cháy tự động .—— Bảo trì vĩnh viễn hệ thống kỹ thuật tòa nhà. Nơi đây còn có hệ thống camera an ninh hoàn chỉnh có thể theo dõi tình hình từ bãi đậu xe, sảnh, hành lang, thang máy cho đến căn hộ (khóa vân tay, thẻ từ, mật khẩu …) – diện tích căn hộ của nơi ở tối thiểu 70m2, Phòng ngủ chính rộng hơn 20 mét vuông. Trong quá trình xây dựng, vật liệu làm nhà, vật liệu, thiết bị sử dụng để xây dựng phải có chất lượng tốt … – Đảm bảo mỗi căn hộ có ít nhất một chỗ để xe có mái che. Che …

>> Đối với những người không có tiền, một căn hộ là sự lựa chọn tốt nhất.

Do đó nếu chỉ xét các tiêu chí trên thì hiện tại có rất nhiều dự án đang là cao nhất hiện nay. Các tiện ích trang trí chỉ được sử dụng cho quảng cáo theo hợp đồng, nhưng giấy trắng mực đen không thể được đảm bảo.

Đồng thời, ở các quốc gia / khu vực, tiêu chuẩn cao cũng rất nghiêm ngặt. Nhiều địa điểm hơn. Ví dụ, ở Singapore, các căn hộ thương mại rất đắt đối với người nước ngoài hoặc người dân địa phương giàu có. Khác với hầu hết các căn hộ HDB (bình dân, vừa túi tiền) của người Singapore, các căn hộ thương mại có vị trí và giá cả khác nhau, với các tiện ích và giá cả cao hơn: khu tiệc nướng, sảnh tiếp tân, bể bơi, sân thể thao. An ninh và di chuyển 24/7 nhằm đảm bảo sự riêng tư của căn hộ đồng thời kết nối cộng đồng thông qua các không gian sinh hoạt chung.

Ở Nhật Bản, những người giàu ở một đất nước khép kín về văn hóa, những người nổi tiếng chọn căn hộ vì họ muốn tránh sự dòm ngó và tò mò của giới truyền thông. Do đó, đặc điểm của căn hộ cao cấp Nhật Bản có phần khác biệt so với Singapore: có nhân viên bảo vệ 24/24 giờ ở cổng ra vào, camera quan sát, khóa cửa tự động và quy mô máy hạn chế. Cửa hàng bách hóa và nội thất siêu thị. Nhiều người còn có phòng tập thể dục riêng với huấn luyện viên cá nhân chuyên dụng, hồ bơi, phòng tắm hơi và sân thể thao.

– Lối vào tòa nhà nằm trên một con phố hẹp hoặc phía sau mái che lối ra vào. — >> Tại sao bạn sợ 50 năm sau khi mua căn hộ?

– Tầng hầm để xe hạn chế ra vào phòng đơn hoặc thang máy.

– Dịch vụ trợ giúp đặc biệt 24/7 24/7 có thể giúp bạn quản lý công việc hàng ngày của mình, chẳng hạn như mua sắm hàng tạp hóa, thanh toán hóa đơn điện nước … và gửi thư và chấp nhận chuyển phát bưu kiện

Hạn chế / dành riêng trên các tuyến phố xung quanh tòa nhà Chỗ để xe .

– Số lượng căn hộ và cư dân có hạn.

Rõ ràng Rõ ràng, nếu chúng ta so sánh các loại hình căn hộ ở Sài Gòn, các chung cư ban đầu dần xác định sản phẩm cao cấp thông qua thiết kế kính vô cực, cách bài trí rộng rãi và nâng cao cảnh quan. . Từ điện thoại Nokia đen trắng đến 65.000 màn hình màu, từ điện thoại thông minh đời đầu đến thời trang ngày nay, iPhone .—— Bạn sẽ nhận thấy hầu hết các tính năngg Phiên bản mới nhất của iPhone không có nhiều khác biệt, nó chỉ bổ sung thêm tính năng bán hàng. Trong nhiều năm tới, các khu chung cư sẽ giống như mười năm trước, nhưng sẽ tiệm cận dần ở một mức độ nào đó.

>> Bán căn hộ Hà Nội, mua nhà Sài Gòn lãi 9 tỷ

Sự khác biệt so với thị trường cao cấp nằm ở những câu chuyện mà chủ đầu tư phải kể, những bức tranh mà nhân viên bán hàng vẽ ra, và sự ngọt ngào của các nữ doanh nhân. Kinh nghiệm đã thấm vào tai, kiếm tiền cho hành vi quyết đoán của bạn.

Nói chung, khái niệm “ưu việt” dường như là cung cấp trải nghiệm khác với thực tế và trí tưởng tượng. Ở phân khúc thị trường cao cấp, hồ sơ khách hàng cũng rất đặc biệt, đòi hỏi khả năng thuyết phục khách hàng tỉ mỉ. Càng nhiều lời nhắc, cấp độ càng cao.

Ken Augustus An Cư

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.