Kiểu quảng cáo này khiến những khách hàng thiếu kinh nghiệm hiểu nhầm về sản phẩm họ đã và sẽ chọn. Đặc biệt là tâm lý khách hàng chi nhiều tiền nên luôn trông chờ và kỳ vọng về nơi an cư của mình.

Tuy nhiên, sau khi nhận nhà, thực tế thường phũ phàng. Vậy tiêu chuẩn “cao cấp” là gì, chúng ta hiểu và nhà phát triển công bố sản phẩm chính xác, hay “chỉ hình ảnh minh họa sản phẩm”?

>> Ba lý do khiến chung cư ngày càng trở nên phổ biến

Trước hết, chúng ta cần hiểu ý nghĩa của khái niệm “căn hộ cao cấp” về tiêu chuẩn xây dựng. Theo phân loại chung cư tại Thông báo phân hạng chung cư ngày 31/2016 / TT-Bộ Xây dựng, các dự án chung cư được phân loại cao cấp, trung cấp hoặc bình dân theo các tiêu chí: vị trí, khả năng kết nối, số lượng thang máy trên các tầng, bãi đậu xe cho từng căn hộ. Số lượng vị trí, độ rộng hành lang, sảnh và mật độ công trình …

Trong đó, tiêu chuẩn cao đã xác lập đường đi hợp pháp như sau:

– Vị trí kết nối thuận tiện: trong bán kính 500m có bến xe Hoặc các ga tàu điện ngầm, mặt tiền đường chính, bệnh viện, trường học.

– Trang thiết bị đầy đủ: hồ bơi, gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em bán kính 200m .—— TTTM, siêu thị bán kính 1km .—— mật độ xây dựng không quá 45%.

– Hành lang căn hộ tối thiểu 1m8 .—— Mật độ thang máy đảm bảo 1 thang máy sẽ không cung cấp dịch vụ quá 40 căn hộ.

– Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc an toàn và hệ thống chữa cháy tự động của từng căn hộ.

– Bảo trì vĩnh viễn hệ thống kỹ thuật tòa nhà. Ngoài ra còn có hệ thống camera an ninh hoàn chỉnh có thể theo dõi tình hình từ bãi để xe, sảnh, hành lang, thang máy lên căn hộ (khóa vân tay, thẻ từ, mật khẩu …) – diện tích căn hộ của nơi ở tối thiểu 70m2, Phòng ngủ chính rộng hơn 20 mét vuông. Trong quá trình xây dựng, vật liệu, vật liệu xây dựng và thiết bị sử dụng trong nhà phải có chất lượng tốt … – Đảm bảo mỗi căn hộ có ít nhất một chỗ để xe có mái che. Phạm vi …… >> Căn hộ này là sự lựa chọn tốt nhất cho những người ít tiền – vậy nếu chỉ xét các tiêu chí trên thì hiện tại có nhiều dự án cao cấp không? Hoàn thành. Các tiện ích trang trí chỉ được sử dụng để thông báo hoàn thành giao dịch, nhưng không có đảm bảo cho mực trắng và đen.

Đồng thời, các tiêu chuẩn cao cũng rất khắt khe ở các quốc gia / khu vực. Nhiều địa điểm hơn. Ví dụ, ở Singapore, căn hộ thương mại rất đắt đỏ đối với người nước ngoài hoặc những người giàu có. Không giống như hầu hết các căn hộ HDB căn hộ (bình dân, vừa túi tiền) của công dân Singapore, các căn hộ thương mại có vị trí và giá cả khác nhau, với các tiện nghi và giá cả cao hơn: khu tiệc nướng, phòng khách, hồ bơi, sân chơi 24/7 Và nhà thi đấu số 7, để đảm bảo sự riêng tư. Các căn hộ đồng thời kết nối cộng đồng thông qua các không gian sinh hoạt chung.

Ở Nhật Bản, một đất nước văn hóa khép kín, người giàu, người nổi tiếng chọn căn hộ vì muốn tránh sự dòm ngó, tò mò của giới truyền thông. Do đó, đặc điểm của căn hộ cao cấp Nhật Bản có phần khác biệt so với Singapore: có nhân viên bảo vệ 24/24 giờ ở cổng ra vào, camera quan sát, khóa cửa tự động và quy mô máy hạn chế. Cửa hàng bách hóa và nội thất siêu thị. Nhiều người còn có phòng tập thể dục riêng với huấn luyện viên cá nhân chuyên dụng, hồ bơi, phòng tắm hơi và sân thể thao.

– Lối vào tòa nhà nằm trên một con phố hẹp hoặc sau mái che lối ra vào. — >> Tại sao bạn sợ 50 năm sau khi mua căn hộ?

– Cấm vào phòng đơn hoặc thang máy ở tầng hầm để xe.

– Dịch vụ trợ giúp đặc biệt 24/7 có thể giúp bạn làm các công việc hàng ngày, chẳng hạn như mua hàng tạp hóa, thanh toán hóa đơn điện nước … và gửi thư và nhận giao hàng trọn gói

Bãi đậu xe có giới hạn / dành riêng trên các con phố xung quanh tòa nhà Giữ chỗ .

– Số lượng căn hộ và cư dân có hạn. Thiết kế bằng kính vô hạn, bố trí rộng rãi và cải thiện cảnh quan đã dần xác định các tòa nhà cao cấp, vật liệu kết cấu, nội thất và tiện ích gần như đã lan rộng khắp thế giới. Từ điện thoại Nokia đen trắng đến 65.000 màn hình màu, từ điện thoại thông minh đời đầu cho đến những chiếc iPhone thời thượng ngày nay.

Bạn sẽ nhận thấy hầu hết các tính năngg Phiên bản mới nhất của iPhone không có nhiều khác biệt, nó chỉ thêm chức năng bán hàng. Trong nhiều năm tới, các khu chung cư sẽ giống như mười năm trước, nhưng sẽ tiệm cận dần ở một mức độ nào đó.

>> Bán căn hộ ở Hà Nội, mua nhà ở Sài Gòn có thể lãi 9 tỷ NDT Sự khác biệt so với thị trường cao cấp là những câu chuyện chủ đầu tư phải kể, bức tranh mà nhân viên bán hàng vẽ ra, và sự ngọt ngào của các nữ doanh nhân. Trải nghiệm lấp đầy tai bạn và làm bạn thất vọng.

Bạn sẽ phải trả giá cao cho một sản phẩm nào đó. Sự khác biệt là khái niệm tiếp thị ban đầu, chiến lược truyền thông hoàn hảo và ảnh hưởng trực tiếp đủ mạnh. Hành vi quyết đoán.

Nói chung, khái niệm “ưu việt” dường như mang lại trải nghiệm vừa thực tế vừa giàu trí tưởng tượng. Ở phân khúc thị trường cao cấp, hồ sơ khách hàng cũng rất đặc biệt, đòi hỏi khả năng thuyết phục khách hàng tỉ mỉ. Càng nhiều lời nhắc, cấp độ càng cao.

Ken Augustus An Cư

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.