(Quan điểm này chưa chắc đã phù hợp với quan điểm của VnExpress.)

Hiện nay, giá bất động sản đang ngày càng vượt quá thu nhập công việc của hầu hết người lao động. Ước mơ sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình trẻ ngày càng trở nên xa vời. Vậy tại sao tốc độ tăng giá nhà lại vượt quá sức mua của nhiều người? Hãy so sánh: các yếu tố làm tăng thu nhập của người lao động và các yếu tố làm tăng giá bất động sản.

1. 1. Thu nhập của người lao động tăng đến từ hai nguồn: “tăng lương theo trượt giá” và tăng lương dựa trên năng lực cá nhân.

Tăng lương theo trượt giá, mỗi năm công ty thường tăng lương trung bình 3 % Đến 5%. Do đó, trong vòng 10 năm, do giá cả giảm khoảng 50%, lương của nhân viên sẽ tăng lên. Ví dụ, năm 2010, lương của bạn là 5 triệu đồng. Nếu bạn không tăng cùng với việc tăng năng lực sản xuất, nhưng chỉ Tăng do giá cả giảm thì lương năm 2020 sẽ khoảng 7,5 triệu đồng.

Tuy nhiên, do lạm phát, lương tăng trượt giá sẽ không bắt kịp mức tăng. Ví dụ, bạn ăn một đồng vào năm 2010 Giá một tô phở là 20.000 đồng, ngày nay giá một tô phở tương tự ở quán này là 40.000 đồng, tương tự như cơm năm 2010 giá 20.000 đồng nhưng nay đã lên 35.000 đến 40.000 đồng. Mức tăng chi do suy giảm giá cả trong 10 năm là 75-100%, tức là khoảng 6-7% / năm.

Do đó, mức tăng lương do giảm giá thường thấp hơn giá tiêu dùng. Thực tế .—— Tăng lương dựa trên năng lực cá nhân

Ở mọi công ty, tùy theo năng lực và kinh nghiệm, bạn có thể được tăng lương dựa trên năng lực, ví dụ nhân viên mới ra trường lương 7 triệu đồng, với Nhân viên có 2-3 năm kinh nghiệm trả 10-12 triệu đồng, nhân viên có kinh nghiệm trả 13-18 triệu đồng, trưởng nhóm / quản đốc 20-30 triệu đồng, lương của trưởng nhóm / giám sát 20-30 triệu đồng. 30-45 triệu đồng, quản lý cấp cao và trưởng phòng trọng lượng 5-10 tỷ đồng …

Tuy nhiên, khả năng của mỗi người đều có giới hạn khác nhau. Một người làm việc từ 5-10 năm và kiếm được 25- 40 triệu đồng nhưng lương của một người làm trên 10 – 15 năm cũng chỉ 10 – 15 triệu nên mức tăng thu nhập đơn vị không thể tiếp tục tăng hàng năm, có thể tăng đột biến như giá bất động sản.

Ngoài ra, việc tăng thu nhập của đơn vị vẫn bị hạn chế, nhiệm kỳ được tính dựa trên số lượng vị trí cần tuyển, ví dụ quỹ lương của công ty cho phép một người đóng 50 triệu đồng, hai người 35 triệu đồng, bốn người đóng 20 triệu. VNĐ, mức lương khoảng 20-30 người là 7-15 triệu đồng, nghĩa là dù bạn có khả năng tăng thu nhập nhưng nếu không tìm được công việc phù hợp thì không được thăng chức, thăng tiến hoặc phải chuyển công tác. Hãy đến một công ty khác ở vị trí phù hợp để tăng thu nhập, nhưng hiển nhiên điều đó sẽ không xảy ra hàng năm.

Vì vậy, việc tăng lương theo năng lực không phải năm nào cũng có, và ai cũng có giới hạn và không thể tăng mãi được. — >> Đầu cơ bất động sản trở thành gánh nặng

2. Giá bất động sản tăng đến từ 4 khía cạnh: “giá tiêu dùng tự nhiên giảm”, “giá trị bất động sản tăng”, “cầu mạnh” và “mất giá” “.

Giá bất động sản tăng do giá tiêu dùng tự nhiên giảm:

Với các sản phẩm khác (như bát phở, đĩa cơm, ly cà phê), bản thân bất động sản sẽ tăng giá 6-7% / năm. Mặc dù yếu tố này có thể không gây ra sự tăng giá mà chúng ta đang thấy hiện nay (điều này là do tăng giá gây ra bởi 3 nguyên nhân sau), nhưng nó cũng cao hơn mức tăng lương và trượt giá 3-5%.

Giá bất động sản là do giá bất động sản Trỗi dậy và trỗi dậy

Bất động sản có nhiều cơ hội gia tăng giá trị thực:

– Thay đổi mục đích sử dụng đất: ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư …

– Thay đổi diện mạo bên trong: Ví dụ: Bắt đầu từ việc bảo trì khi mua căn hộ, giá trị của bất động sản sẽ tăng lên khi tiến độ xây dựng. Giai đoạn 10, đổ giai đoạn 20, cất nóc, hoàn thiện, đổ nhà …). Nếu không, giá trị của dự án đất nền sẽ càng tăng khi “mức độ nhẹ” càng tăng, tức là càng nhiều người ở và càng xây nhiều nhà thì giá trị của đất sẽ càng tăng lên ……

– Thay đổi bề mặt của cơ sở hạ tầng xung quanh: ví dụ như dọn đường và lát đất, xây cầu nối, cải thiện cơ sở hạ tầng (hệ thống đường nhựa, điện, nước, viễn thông, v.v.), thực hiện các dự án lớn của các bên ký kết gần đó … – Cải thiện pháp lý: ví dụ, Tham gia mua nhà / căn hộ / đất chưa có sổ, khi bỏ trống giá trị BĐS sẽ tăng lên (mặt khác dự án không có vị trí BĐS từ khu vực này sang khu vực khác, từ khu vực này sang Một thành phố khác, được chính quyền trung ương trực tiếp “nâng cấp” từ tỉnh này sang tỉnh khác. -P Khả năng thu được nhiều dòng tiền hơn tTừ bất động sản đến trả nợ ngân hàng: ví dụ, tạo ra bất động sản vừa có thể ở vừa có thể cho thuê.

Những yếu tố trên có thể khiến giá trị BĐS bùng nổ gấp 2-3 lần. Không thể tăng lương theo khả năng của bản thân.

Giá bất động sản tăng do nhu cầu mạnh

Ngoại trừ thời kỳ băng giá và yên tĩnh, nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao. Mua bất động sản đến từ bốn loại chính: nhà đầu tư trung và dài hạn, người lướt sóng ngắn hạn, người bán / người môi giới và người dùng cuối.

– Nhà đầu tư trung và dài hạn: Hầu hết gia đình không có tiền, thu nhập cao, đều có công việc chính (chủ doanh nghiệp, người đi làm lương cao) nên dùng một phần thu nhập để mua bất động sản. Tiết kiệm cũng giống như lãng quên trong 5 đến 10 năm. Mục đích của họ là lưu trữ tài sản một cách an toàn trong thời gian dài, ngăn chặn sự mất giá của đồng tiền và mong muốn giá trị của tài sản sẽ tăng lên theo thời gian.

– Nhóm lướt sóng ngắn hạn: Đây là nhóm muốn kiếm tiền nhanh, bất động sản nhiều. Họ bán và bán trong một khu vực hoặc dự án trong nhiều tuần và nhiều tháng. Khi họ đi đi lại lại nhiều vòng và cảm thấy giá đã bị đẩy lên cao, họ đã tìm đến nơi khác cùng với người bán hàng / môi giới. Chính nhóm này cùng với người bán / người môi giới đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

– Doanh nghiệp / nhà môi giới: Dù không đầu tư trực tiếp và không có nhu cầu sử dụng nhưng nhu cầu mua bất động sản của họ rất cao. Hãy tiếp tục xử lý để tăng thu nhập nhanh chóng và có thêm thu nhập từ bất động sản. Do đó, nhóm sẽ tham gia lướt sóng ngắn hạn để thúc đẩy mua bán tiếp tục, tạo nhu cầu cao và tăng giá bất động sản.

– Người dùng cuối: Với chân lý “đất không nở hoa chưa nở” thì nhu cầu về bất động sản vẫn cao (mua nhà, thuê nhà, thuê sản phẩm, thuê kho xưởng …). Đáng tiếc, hầu hết những người thuộc nhóm này đều không có kiến ​​thức về bất động sản, nên giá bất động sản có phương thức mua bán tương tự do những người lướt sóng ngắn hạn thúc đẩy, trong khi giá bán / môi giới cao hơn nhiều so với giá đã nêu. Bán hàng tận gốc. Chỉ khi thị trường đóng băng, những người lướt sóng ngắn hạn và những người bán / môi giới mới “thoát khỏi cuộc chơi” và họ mới có cơ hội tìm mua bất động sản cũ dễ dàng hơn. — Xét về yếu tố cầu, thu nhập của lao động không thể tăng nhanh như giá bất động sản. Sức lao động của một người chỉ có thể đáp ứng nhu cầu của người sử dụng cuối cùng (chủ doanh nghiệp), chứ không thể tích lũy-lướt-đẩy họ liên tục mua bán sức lao động.

>> ‘Trùm đầu cơ đất-giá bất động sản tăng do thao túng giá:

Giá bất động sản sẽ được đánh giá bởi người bán / môi giới, lướt sóng và mạng xã hội bởi nhà đầu tư. Với yếu tố này, thu nhập lao động tăng lên hoàn toàn mất đi, điều này có lợi cho bất động sản tăng. Vì giá nhân công không trả cho mỗi người, trong khi giá bất động sản do nhiều người định hướng.

Tóm lại, khi so sánh các yếu tố làm tăng thu nhập của người lao động và các yếu tố làm tăng giá bất động sản, chúng ta sẽ thấy rằng thu nhập của người lao động sẽ không theo kịp tốc độ tăng trưởng của bất động sản. Thời gian càng dài, khoảng cách chỉ tăng thêm chứ không thể giảm đi. Đây là lý do tại sao khi có đủ tiền mua nhà, giá nhà lại vượt xa giá hiện có, ước mơ sở hữu một căn nhà riêng của nhiều gia đình ngày càng trở nên xa vời. .

>> Chia sẻ bài viết của bạn trên trang “Bình luận” tại đây.

LêQuốcKiên